Ekonomi UEA kolaps, $120 miliar menghilang dari pasar saham Abu Dhabi dan Dubai dampak perang AS-Iran

Perang Israel-AS menghantam ekonomi UEA, menghapus $120 miliar dari pasar Abu Dhabi dan Dubai

Uni Emirat Arab (UEA) menghadapi guncangan ekonomi paling serius dalam sejarahnya, karena perang Israel-AS di Iran memberikan pukulan langsung ke industri intinya, dari keuangan hingga penerbangan, yang mengungkap kerentanan besar dalam model ekonominya.

Lebih dari $120 miliar telah hilang dari kapitalisasi pasar di bursa saham Dubai dan Abu Dhabi dalam sebulan terakhir, sementara lebih dari 18.400 penerbangan telah dibatalkan.

Indeks Dubai terpukul paling parah, anjlok 16 persen sejak perang dimulai pada 28 Februari, lebih dari dua kali lipat penurunan yang terlihat di Abu Dhabi.

Presiden UEA, Sheikh Mohamed bin Zayed Al Nahyan, dan Putra Mahkota Dubai, Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, telah mencoba untuk menunjukkan ketabahan di tengah kesulitan ekonomi negara mereka – dengan kunjungan publisitas ke Dubai Mall.

Analisis yang disusun oleh Middle East Eye dari informasi yang tersedia untuk umum menunjukkan bahwa dibutuhkan lebih dari sekadar beberapa kunjungan ke mal tersebut untuk menyelamatkan ekonomi UEA dalam skenario pasca-perang apa pun.

Tidak seperti Arab Saudi dan Oman, yang pasar sahamnya naik karena harga minyak yang lebih tinggi, model ekonomi global UEA, yang dibangun di atas pariwisata, real estat, logistik, dan keuangan, telah menerima pukulan langsung dan mengungkap kerentanan model negara tersebut.

Pada 28 Maret, Iran telah meluncurkan 398 rudal balistik, 1.872 drone, dan 15 rudal jelajah ke UEA, menjadikannya negara yang paling banyak menjadi sasaran setelah sekutu dekatnya, Israel.

Meskipun sebagian besar berhasil dicegat, puing-puing tetap menyebabkan kerusakan di Abu Dhabi dan Dubai, termasuk di Burj Al Arab, Palm Jumeirah, bandara Dubai, dan zona industri minyak Fujairah.

Sektor real estat

“Brand Dubai”, yang telah lama digunakan untuk memproyeksikan UEA sebagai sesuatu yang lebih dari sekadar minyak, telah menerima pukulan yang sangat signifikan.

Salah satu permata mahkotanya, pasar properti, kini berada di bawah tekanan berat. Konsultan yang berbasis di Inggris, Savills, menggambarkan Dubai sebagai “salah satu pasar properti paling dinamis di dunia” hingga akhir tahun 2025, ketika transaksi melebihi $147 miliar.

Momentum tersebut kini telah berbalik tajam.

Pada akhir Maret, indeks real estat Dubai telah turun setidaknya 16 persen. Analis Goldman Sachs memperkirakan transaksi telah turun 37 persen dari tahun ke tahun, sementara penjualan telah anjlok lebih dari 50 persen dibandingkan dengan Februari 2026.

Reuters melaporkan bahwa beberapa properti kini dijual dengan diskon 10 hingga 15 persen oleh mereka yang ingin segera menjualnya.

Saham pengembang seperti Emaar Properties, yang berada di balik Burj Khalifa, telah turun lebih dari 25 persen.

Perang tersebut juga telah menimbulkan “risiko yang cukup besar” terhadap pertumbuhan penduduk Dubai di masa depan, menurut Citi, yang kini memperkirakan pertumbuhan hanya 1 persen tahun ini dan sekitar 2 persen per tahun hingga 2031, jauh di bawah tren 4 persen baru-baru ini.

Apakah Dubai mulai menindak warga asing karena merekam pengeboman Iran?

UEA, dan Dubai khususnya, telah mendorong pertumbuhan ritel di seluruh wilayah Timur Tengah, menyumbang sekitar setengah dari seluruh penjualan barang mewah di Timur Tengah, menurut Morgan Stanley.

Permintaan tersebut sangat bergantung pada pariwisata. Lebih dari 20 juta pengunjung internasional tiba di Dubai pada tahun 2025.

Selama dua dekade, Dubai dan Abu Dhabi memposisikan diri sebagai pulau stabilitas di wilayah yang bergejolak, menarik investor, wisatawan, dan warga asing. Kini, model tersebut mulai goyah seiring perang memasuki bulan kedua.

Terdapat tanda-tanda yang semakin meningkat tentang penindasan terhadap warga asing. Dalam upaya nyata untuk mengendalikan narasi, laporan menunjukkan bahwa Dubai telah menangkap setidaknya 70 warga negara Inggris karena merekam serangan Iran, sebuah langkah yang berisiko semakin merusak citra globalnya.

Pihak berwenang telah memperingatkan bahwa berbagi rekaman semacam itu dapat mengakibatkan denda melebihi $260.000 dan hukuman penjara hingga 10 tahun.

Setidaknya 11 orang tewas dan lebih dari 179 orang terluka dari lebih dari 29 kewarganegaraan.

Pada saat yang sama, sektor penerbangan UEA, tulang punggung ekonominya, telah terkena dampak langsung. Bandara Internasional Dubai, salah satu bandara tersibuk di dunia, yang menangani sekitar 95 juta penumpang setiap tahun, mengalami kerusakan akibat serangan Iran dan ditutup sepenuhnya pada 1 Maret.

Dalam satu hari, lebih dari 3.400 penerbangan dibatalkan di Dubai, Al Maktoum, Abu Dhabi, dan Sharjah.

Emirates dan Etihad menangguhkan operasi, dengan kerugian diperkirakan mencapai miliaran dolar.

Pemesanan hotel telah anjlok, harga telah dipangkas, dan ekspatriat kaya dilaporkan telah membayar hingga $250.000 untuk penerbangan evakuasi pribadi.

Dubai masih sangat bergantung pada pengunjung dari Eropa, yang menyumbang lebih dari 20 persen dari total wisatawan, dan kini sepertinya tidak akan kembali dalam waktu dekat.
Kirim masukan

Sumber: MEE